Jeśli kolejny raz wracasz z wakacji w Grecji i narzekasz na pogodę w Polsce, może warto kupić tam dom albo mieszkanie? Wbrew pozorom przeszkód jest niewiele. Jakie wymagania trzeba spełnić i jak krok po kroku stać się właścicielem mieszkania w tej wakacyjnej krainie? Ile potrwają procedury?

Na szczęście jako obywatele Unii Europejskiej możemy bez przeszkód kupować nieruchomości w Grecji i innych państwach członkowskich. Niewielki problem może być jedynie z dostępem do lokali znajdujących się na terenach wojskowych albo blisko granicy. W takim przypadku sprawę załatwi jednak złożenie odpowiedniego podania. Uzyskanie zgody nie powinno stanowić większego problemu.

Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości i rozpoczęcie działań, rozważmy skorzystanie ze wsparcia. Jest nim niewątpliwe zatrudnienie jakiejkolwiek doświadczonej lokalnej agencji, znającej realia greckiego rynku nieruchomości. W zależności od tego, na jaki zakres współpracy się zdecydujemy, może przydać nam się także dodatkowa pomoc prawnika. Dzięki temu poświęcimy znacznie mniej czasu na kwestie formalne i prawne.

Kupno mieszkania w Grecji warto od strony formalnej powierzyć specjalistom. Dzięki temu możemy skupić się na ważniejszych kwestiach. Takich jak wybór lokalizacji i samego domu lub mieszkania. Jeśli planujemy przeprowadzkę, powinniśmy przecież poznać wcześniej miejsce, gdzie się przeniesiemy oraz okolicę. Im więcej się dowiemy, tym rozsądniejsza będzie nasza decyzja. Dotyczy to także takich kwestii jak lokalne prawo podatkowe czy możliwości rozbudowy na działce, jeśli planujemy ją nabyć razem z domem.

Gdy znajdziemy już lokal, który nam odpowiada i dogadamy się z jego właścicielem, możemy przystąpić do podpisywania umowy. Na początek należy sporządzić wstępną umowę zakupu, by móc wpłacić 10% zaliczkę i zarezerwować nieruchomość. W tym momencie powinniśmy sprawdzić lokal od strony technicznej, a także pod kątem zadłużenia i podatków w Rejestrze Kredytów Hipotecznych. Jeśli zdecydowaliśmy się na współpracę z prawnikiem, możemy powierzyć mu te zadania. Będziemy mieć pewność, że niczego nie przeoczymy. Samo podpisanie umowy wymaga z kolei obecności notariusza. Obie te kwestie, czyli zatrudnienie specjalisty oraz przygotowanie dokumentu, leżą w gestii kupującego.

Notariusz powinien zweryfikować transakcję i zarejestrować ją w naszym imieniu w rejestrach publicznych. Będziemy wówczas potrzebować dowodu lub paszportu, a także numeru rejestru podatkowego. Na tym etapie pozostaje nam już tylko dopilnowanie przepisania praw własności. Aby to nastąpiło, musimy wysłać do Rejestru Kredytów Hipotecznych kopię aktu własności wraz z certyfikatem transferu.

Wyżej opisane czynności powinny zająć nam nie więcej niż półtora miesiąca. Tyle wystarczy, by móc cieszyć się nowym mieszkaniem lub domem w Grecji. Oczywiście zakładając, że korzystamy ze wsparcia specjalistów i na żadnym etapie nie napotkamy poważniejszych trudności.